Київ

Львів

<p>Ви отримуєте максимально повну та якісну презентацію ваших пропозицій, квартир та комерційної нерухомості на перших сторінках платформи</p>

Велика картка на головній

Велика картка у списку

<p><br></p><ul><li>Місця розміщення на ЕСТАТО:</li><li>розміщення у подвійній картці (або позиції у каталозі вищі за позиції пакету «Помаранчевий»)</li><li>розміщення на головній сторінці ЕСТАТО (ротація)</li><li>розміщення у розділі «Акції та спецпропозиції девелоперів» на сторінках інших проєктів</li><li>розміщення у розділі «Рекомендації» -&gt; «Разом із цим проєктом переглядають»</li><li>розміщення новин на сторінці проєкту, а також на головній сторінці ЕСТАТО</li></ul>

<ul><li>Виділення сторінки проєкту:</li><li>плашки «Готові квартири» або «Квартири у збудованих будинках»</li><li>актуальний статус продажів та будівництва в окремому блоці</li><li>виділена новина у шапці сторінки</li><li>інтегрування ЖК у видачу оголошень</li><li>окремий рекламний блок «Пропозиції від девелоперів»</li></ul><p><br></p>

Усі місця розміщення:

Обрати пакет та зв'язатися з нами

Стандарт

Бізнес

Преміум

Первинна нерухомість

Головна сторінка блок «Новобудови» та «Новини»

Каталог топ-позиції каталогу

Виділення новини ЖК/девелопера на сторінці проєкту

Блок «Рекомендації» блок «Новобудови» та «Новини»

Головна сторінка на сторінці інших ЖК у регіоні

Вторинна нерухомість

Додавання до розділу розіграш

Окремий рекламний блок "Пропозиції від девелоперів"

Інтегрування ЖК у видачу оголошень

Максимальна презентація

Велика картка у каталозі

Брендування ЖК логотипом

Брендований блок контактів на сторінці ЖК

Можливість інтегрування на Ютуб платформу ЕСТАТО *

Запис рекламнго відео інтерьвю ввідповідальної особи компаніЇ

Наша ціль — стати агенцією №1 за рівнем довіри в Україні.

Ми будуємо роботу навколо людей та будуємо систему, де клієнт отримує не просто ріелтора, а СуперПартнера на роки і відчуває себе в повній безпеці.

Голосіївський

Revolution

вул. Микільсько-Ботанічна

T.H.E. Capital — преміальне агентство нерухомості для тих, хто обирає більше.

Ринок преміальної нерухомості — це середовище високих стандартів, зважених рішень і мінімального права на помилку. Тут цінують не швидкість за будь-яку ціну, а точність, досвід і здатність бачити на кілька кроків уперед.

T.H.E. Capital працює саме в цій площині — як преміальне агентство нерухомості, що супроводжує клієнта не лише в угоді, а й у виборі кращого життєвого сценарію.

Оболонський

T.H.E. Capital Obolon

просп. Володимира Івасюка (Героїв Сталінграда)

Шевченківський

Level Group

вул. Терещенківська

Дарницький

Княжий Дім

вул. Єлизавети Чавдар

Печерський

АН «Благовіст» Ввіденське.

вул. Князів Острозьких (Московська)

LION

бульв. Тараса Шевченка

Обирайте найкращі агенства в Україна ⭐ Перевірені агенства нерухомості 🔥 Купуйте нерухомість вигідно на порталі Estato

Агенства нерухомості Україна

Плануєте орендувати нерухомість? ⭐ Основні поради для оренди комерційної чи житлової нерухомості 🔥 Оренда нерухомості: рекомендації, ціни та інше на порталі з продажу нерухомості Estato

Все про оренду нерухомості | Блог Estato

Все про оренду

Все що важливо знати перед покупкою нерухомості ⭐ Важливі особливості складання договору та огляду нерухомості перед придбанням 🔥 Все про купівлю нерухомості на порталі нерухомості Estato

Купівля нерухомості - поради для покупця | Блог Estato

Поради для покупців нерухомості

Для покупців

Основні поради для продавців нерухомості ⭐ Підготовка нерухомості, документів та інші важливі нюанси продажу житла 🔥 Всі основні поради продавцю нерухомості на порталі Estato

Продаж нерухомості - поради для продавців | Блог Estato

Поради для продавців нерухомості

Для продавців

Ремонт та інтер'єр нерухомості ⭐ Важливі аспекти ремонту та оздоблення нерухомості 🔥 Все про ремонтні роботи нерухомості на порталі Estato

Поради та рекомендації по ремонту нерухомості | Блог Estato

Ремонт та інтер'єр

Ремонт

Що важливо знати про кредитування нерухомості ⭐ Іпотека та інші види кредитів для покупки житла чи комерційної нерухомості 🔥 Кредити на нерухомість - поради на порталі Estato

Все про іпотеку та кредити на нерухомості | Блог Estato

Іпотека та кредити на нерухомість

 Іпотека та кредитування

Державні кредити на житло ⭐ Все що потрібно знати про державну програму кредитування єОслея 🔥 єОселя - яке житло покриває, відсоток по іпотеці та інше на порталі Estato

єОселя - все про державне кредитування житла | Блог Estato

Все про програму єОселя

єОселя

Що чекати у майбутньому на ринку нерухомості? ⭐ Прогнози та перспективи ринку нерухомості 🔥 Основні аналітичні дані для ринку нерухомості на потралі Estato

Аналітика і прогнози ринку нерухомості | Блог Estato

Аналітика і прогнози ринку нерухомості

Прогнози та аналітика

Хочете зайнятися інвестиціями у нерухомість? ⭐ Основні аспекти інвестування в нерухомість, перспективи, ризики та інше 🔥 Все про інвестиції в нерухомість на порталі Estato

Все про інвестиції в нерухомість | Блог Estato

Інвестиції в нерухомість

 Інвестування в нерухомість

Актуальні новини у сфері нерухомості ⭐ Новини від забудовників, продавців та про ринок нерухомості 🔥 Всі важливі новини нерухомості на порталі Estato

Новини нерухомості | Блог Estato

Новини в сфері нерухомості

<p>&nbsp;</p><h2>Коли потрібна оцінка нерухомості?</h2><p>&nbsp;<br>Юридично обов'язковою оцінка нерухомості стає під час операцій купівлі-продажу, дарування або оформлення спадщини. Без звіту, зареєстрованого в базі Фонду державного майна України, нотаріус просто не посвідчить угоду, оскільки саме на основі цієї суми розраховуються податки та збори.<br>&nbsp;<br>Часто банки вимагають оцінку застави під час оформлення іпотечного кредиту. А суди — під час розподілу спільного майна подружжя чи бізнес-партнерів.<br>&nbsp;<br>Не треба забувати про страхування. Власники нерухомості замовляють таку послугу у професіоналів, щоб застрахувати об'єкт від пожеж, руйнувань чи інших форс-мажорних ризиків. А у разі настання страхового випадку — отримати адекватне відшкодування.<br><br></p><h2>Основні методи оцінки нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>Найпоширеніший метод оцінки&nbsp; — порівняльний або, як його ще називають, ринковий. Оцінювач аналізує ціни на аналогічні об'єкти, які нещодавно продали або досі виставлені на продаж у тому самому районі. І на основі цих даних формує обґрунтовану вартість. Саме цей метод найчастіше застосовують до квартир та приватних будинків.<br>&nbsp;<br>Дохідний метод використовують для комерційної нерухомості та інвестиційних квартир, які купують під здачу в оренду. Тут оцінка вартості нерухомості залежить від прогнозованого чистого операційного доходу, рентабельності та строку окупності.<br>&nbsp;<br>Інший метод — витратний. Він ґрунтується на розрахунку суми, необхідної для повного відновлення або заміщення будівлі. Його зазвичай застосовують до новобудов, промислової нерухомості чи унікальних заміських маєтків, для яких важко підібрати прямі аналоги на ринку.<br>&nbsp;<br>Варто розрізняти автоматичну довідку з бази ФДМУ (Фонду державного майна України) та висновок сертифікованого фахівця. Електронна оцінка спирається на середньостатистичні показники й не враховує індивідуальних особливостей об'єкта. Тому в спірних випадках чи при значній різниці з ринковою ціною варто замовити рецензування у живого експерта.<br>&nbsp;</p><h2>Документи, необхідні для оцінки нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>Власнику знадобиться базовий пакет документів: паспорт та ІПН (для юридичних осіб — установчі документи компанії), а також правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності. Тобто договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування тощо.<br>&nbsp;<br>Обов'язковий елемент — технічний паспорт об'єкта, виданий БТІ або акредитованою приватною компанією, з актуальними замірами площі та плануванням.<br>&nbsp;<br>Оцінка будинку потребує більше документів. Додатково потрібен витяг з Державного земельного кадастру та документи на право власності на земельну ділянку із зазначеним кадастровим номером, оскільки оцінка будинку завжди враховує вартість землі під ним.<br>&nbsp;</p><h2>Що впливає на вартість нерухомості?</h2><p>&nbsp;<br>Локація та інфраструктура традиційно визначають левову частку ціни. Оцінка квартири залежить від престижності району, відстані до станцій метро й зупинок громадського транспорту, шкіл, парків та великих торгово-розважальних центрів.<br>&nbsp;<br>Технічні характеристики самої будівлі також відіграють роль — рік побудови, матеріал стін (цегла, панель, моноліт), стан під'їзду, поверх та вид з вікна здатні суттєво змінити усю ціну навіть у межах одного будинку.<br>&nbsp;<br>Вартість нерухомості залежить і від стану її ремонту. Його якість, сучасність, знос інженерних мереж, наявність меблів та побутової техніки впливають на те, як швидко об’єкт знайде свого покупця.<br>&nbsp;<br>Оцінка нерухомості в Україні має свою специфіку через воєнний стан. Тому варто виділити критерії, які стали актуальними саме для українського ринку останніми роками. Наявність облаштованого укриття поруч, підключення до ліній критичної інфраструктури, встановлені інвертори, сонячні панелі чи генератори. Така автономність помітно підвищує підсумкову вартість об'єкта та його привабливість для покупців.<br>&nbsp;</p><h2>Хто проводить оцінку нерухомості?</h2><p>&nbsp;<br>Офіційна оцінка нерухомості проводиться сертифікованими фахівцями. Вони мають бути у Державному реєстрі оцінювачів України. І також мати чинне кваліфікаційне свідоцтво.<br>&nbsp;<br>Оцінка квартири, ціна якої має відповідати ринку, формується індивідуально та залежить від терміновості роботи, складності об'єкта й регіону України. Ця ж послуга для комерційного приміщення чи заміського котеджу коштуватиме дорожче, ніж для стандартної міської квартири.<br>&nbsp;<br>Сама взаємодія з оцінювачем складається з кількох етапів: огляд об'єкта з візуальною фіксацією на фото, складання письмового звіту та його обов'язкова реєстрація в Єдиній базі ФДМУ з присвоєнням унікального реєстраційного номера. Лише після цього документ набуває юридичної сили.<br>&nbsp;<br>Якщо вам потрібна офіційна оцінка квартири, комерційного приміщення чи заміського котеджу, або ви просто хочете зорієнтуватися в реальній ситуації на ринку,запрошуємо вас на портал нерухомості Estato. Тут ви можете вивчити динаміку цін, проаналізувати пропозиції та отримати консультацію від експерта.<br>&nbsp;</p>

Український ринок житла живе за простим правилом: правильна оцінка нерухомості вирішує, наскільки швидко й вигідно вдасться укласти угоду. Завищена вартість відлякує покупців і затягує продаж на місяці, а то й роки. Тоді як занижена ціна означає пряму втрату прибутку власника. Сьогодні поговоримо про те, як самостійно проаналізувати конкурентів. Які методи використовують оцінювачі та як отримати офіційний звіт для нотаріуса чи податкової.

Як оцінити нерухомість перед продажем: методи та ціна

Як оцінити нерухомість перед продажем: методи, фактори впливу та офіційна процедура

<p>&nbsp;</p><h2>Дарча на нерухомість: основні відомості</h2><p>&nbsp;<br>Договір дарування нерухомості — це двостороння угода. За нею дарувальник безоплатно передає або зобов'язується передати в майбутньому обдаровуваному майно у власність.&nbsp;<br><br>Головна відмінність від купівлі-продажу — відсутність грошової компенсації. Від заповіту — момент переходу права. Власність переходить за життя дарувальника, а не після його смерті. Тож скасувати чи оскаржити таку угоду згодом значно складніше, ніж заповіт.<br>&nbsp;<br>Об'єктом дарування можуть бути житлові будинки, квартири, земельні ділянки, гаражі чи комерційні площі. Грамотно складена дарча на нерухомість мінімізує майнові ризики для обох сторін. І тому важливо не економити на юридичній підготовці угоди, навіть якщо сторони — найближчі родичі.<br>&nbsp;</p><h2>Дарування частки квартири та іншої нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>В Україні діють два режими спільної власності — сумісна та часткова. Від цього залежить порядок дарування часткової власності. Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності (наприклад, квартира, набута подружжям у шлюбі), подарувати частку одразу лише за згодою неможливо — спочатку потрібно офіційно визначити та виділити її, перевівши режим власності у спільну часткову. Якщо ж майно вже перебуває у спільній частковій власності, власник має право подарувати свою частку будь-кому самостійно, без згоди чи узгодження з іншими співвласниками.&nbsp;<br><br>Дарування частки у квартирі часто вимагає попереднього виділення цієї частки в натурі. Або визначення порядку користування кімнатами між співвласниками. Без цього нотаріус може відмовити в посвідченні угоди.<br>&nbsp;<br>Дарча на нерухомість у приватному секторі має свої особливі правила. Дарування частки в будинку неможливе без одночасного переоформлення відповідної частини земельної ділянки з кадастровим номером. Земля і будівля на ній розглядаються як пов'язані об'єкти нерухомості, тому подарувати одне без іншого не вийде навіть за бажання сторін.<br>&nbsp;</p><h2>Основні податкові збори при даруванні нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>Дарча на нерухомість неможлива без податків. А проте для різних людей вони можуть різнитись. Так, родичі першого та другого ступеня спорідненості — батьки, чоловік/дружина, діти, рідні брати й сестри, дідусь, бабуся, онуки — звільнені від сплати ПДФО повністю: ставка 0%.&nbsp;<br><br>Для інших резидентів діє ставка 5% ПДФО плюс 1,5% військового збору від оціночної вартості об'єкта.<br>&nbsp;<br>Якщо дарувальником або обдаровуваним є іноземець, ставка ПДФО зростає до 18% плюс 1,5% військового збору.<br>&nbsp;<br>Додатково сплачується державне мито в розмірі 1% від вартості майна та реєстраційні збори за внесення змін до реєстру. Ці платежі не залежать від ступеня спорідненості сторін і сплачуються в усіх випадках, незалежно від застосованої ставки ПДФО.<br>&nbsp;</p><h2>Оформлення дарчої</h2><p>&nbsp;<br>Договір про дарування нерухомості укладається виключно в письмовій формі й підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню — за місцем розташування майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін.&nbsp;<br><br>Для візиту до нотаріуса вам потрібні:<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;паспорти й ІПН сторін;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;правовстановлюючі документи на об'єкт;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;витяг з Реєстру речових прав;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;довідка про зареєстрованих осіб;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;офіційна експертна оцінка майна.<br>&nbsp;<br>Без експертної оцінки нотаріус не зможе розрахувати податкову базу угоди, тому цей документ варто замовити заздалегідь.&nbsp;<br><br>Дарча на будинок не може бути підписана без одночасного переоформлення прав на землю під ним. Дарча на квартиру теж може бути ускладнена обтяженнями, заставами чи іпотечними зобов'язаннями. Без їх зняття або згоди кредитора не вийде оформити угоду.&nbsp;<br><br>Перевірити наявність обтяжень нотаріус зобов'язаний ще до підписання договору — і саме на цьому етапі найчастіше виявляються приховані проблеми з об'єктом.<br>&nbsp;</p><h2>Оскарження дарчої угоди: основні моменти</h2><p>&nbsp;<br>За Цивільним кодексом, у вас є лише один рік, щоб оскаржити договір дарування. Це значно коротший строк, ніж загальна позовна давність. Тому, якщо ви хочете оскаржити такий договір,ому діяти потрібно швидко. Не важливо, це дарча на будинок чи дарча на квартиру. Дарувальник може скасувати угоду, якщо обдаровуваний вчинив злочин проти життя чи здоров'я дарувальника або його близьких родичів. І також якщо існує загроза безповоротної втрати дарунка, що має велику цінність.<br>&nbsp;<br>Через суд договір про дарування можуть визнати недійсним, якщо доведено тиск, обман або те, що дарувальник не усвідомлював значення своїх дій на момент підписання. Це стосується, зокрема, літніх людей, чий психічний стан на момент угоди викликає сумніви. Суди в таких справах призначають посмертну чи прижиттєву психіатричну експертизу.<br>&nbsp;<br>Ще одна небезпека — удаваність правочину. Якщо під виглядом дарчої фактично приховали купівлю-продаж із передачею грошей, угоду можуть визнати недійсною. А сторони — втратити і майно, і кошти, сплачені поза договором. Такі кошти документально ніде не фігурують і повернути їх через суд практично неможливо.<br>&nbsp;<br>Перед тим, як підписувати документи чи приймати цінні об'єкти в дар, ретельно вивчіть юридичні нюанси, порівняйте ринкові ціни на схожі об'єкти та перевірте історію нерухомості на предмет обтяжень і судових спорів — у цьому допоможе портал нерухомості Estato.<br>&nbsp;</p>

Договір про дарування на українському ринку — це звична альтернатива і заповіту, і купівлі-продажу. Особливо, коли майно передають у межах родини. Причина популярності цього договору проста: право власності переходить одразу після державної реєстрації. Тобто без очікування на відкриття спадщини й пов'язаних із цим строків, а сам процес за замовчуванням є незворотним.
Саме ця незворотність робить дарчу серйозним правочином, а не формальністю, яку можна підписати «на швидку руку». На відміну від заповіту, дарчу не можна просто скасувати наступного дня, якщо стосунки між сторонами зіпсувалися. Зараз розповімо про те, як відбувається весь цей процес.

Договір дарування нерухомості у 2026 році: правила та податки

Договір дарування нерухомості у 2026 році: правила оформлення, податки та ризики

<p>&nbsp;</p><h2>Що впливає на розмір податків під час продажу або купівлі нерухомості?</h2><p>&nbsp;</p><ol><li>Кількість угод продавця за календарний рік. Перший продаж оподатковується за ставкою 0%, другий — уже 5%, а третій і кожен наступний — за максимальною ставкою 18% ПДФО.</li><li>Строк володіння майном. Діє правило трьох років: якщо об'єкт у власності понад три роки, перший продаж за рік звільняється від податків. Виняток — це нерухомість, отримана у спадок. Там свої окремі правила оподаткування.</li><li>Статус резидента. Для іноземців і українців, які тривалий час живуть за кордоном і втратили статус податкового резидента, діють підвищені ставки — це варто врахувати заздалегідь, щоб угода не стала несподіванкою.</li><li>Тип об'єкта та оціночна вартість. Комерційне призначення приміщення одразу міняє формулу розрахунку, а заниження оціночної вартості в договорі — прямий ризик потрапити під фіскальний аудит ДПС.</li></ol><p><br></p><h2>Які податки сплачує продавець нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>Податки при продажу нерухомості в Україні складаються з трьох частин:</p><ol><li>ПДФО<strong>.</strong> Податок на продаж квартири, якщо це перший продаж житла за рік, йде з пільговою ставкою 0%, якщо воно у власності понад три роки. Другий продаж за рік оподатковується за стандартною ставкою 5%. Третій і наступні продажі, а також продаж комерційних об'єктів — за максимальною ставкою 18%.</li><li>Військовий збір<strong>.</strong> Сплачується в розмірі 1,5% у всіх випадках, коли треба платити ПДФО. Це не залежить від того, яка саме ставка застосовується.</li><li>Державне мито. Становить 1% від суми угоди. На практиці сторони часто домовляються ділити цей платіж порівну. За законом, це питання узгоджується між продавцем і покупцем.</li></ol><p>Якщо квартира перебуває у власності менше трьох років або була придбана за договором переуступки в новобудові, пільгова нульова ставка не діє — податок на нерухомість доведеться сплатити за загальними правилами, як за другий чи третій продаж.<br>&nbsp;</p><h2>Податки, які сплачує покупець</h2><p>&nbsp;<br>Податки при купівлі нерухомості для покупця — це збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості майна, зазначеної в договорі. Є винятки, коли цей збір сплачувати не потрібно: громадяни, які купують житло вперше, а також особи, що перебувають у черзі на отримання житла від держави чи місцевої громади.<br>&nbsp;<br>Список витрат покупця зазвичай включає сам пенсійний збір, частину нотаріальних послуг за домовленістю сторін і банківську комісію. Розрахунки при цьому важливо проводити безготівково через банківську установу — це і зручно, і допомагає убезпечити угоду від суперечок.<br>&nbsp;</p><h2>Повідомлення податкової служби: чи потрібно це робити фізичним особам?</h2><p>&nbsp;<br>Нотаріус виступає податковим агентом: інформація про угоду автоматично потрапляє до Державної податкової служби вже в момент реєстрації договору, і окремо повідомляти ДПС фізичній особі не потрібно.<br>&nbsp;<br>Самостійно подавати річну декларацію про майновий стан і доходи доведеться в окремих випадках. Наприклад, якщо дохід від операції з нерухомістю не був посвідчений нотаріусом-резидентом, або якщо розрахунки за угодою проводилися за кордоном.<br>&nbsp;<br>Окремо варто пам'ятати: якщо людина регулярно продає об'єкти нерухомості, ДПС може розцінити це не як приватні угоди, а як системну підприємницьку діяльність. Тоді податки при продажу нерухомості будуть інакшими — з відповідним донарахуванням ПДВ і зміною всієї податкової логіки.<br>&nbsp;</p><h2>Додаткові витрати під час продажу або купівлі нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>Окрім податків, угода тягне за собою супутні витрати: послуги нотаріуса за оформлення договору, перевірку обтяжень і реєстрацію прав у ДРРП.<br>&nbsp;<br>Обов'язковим є звіт сертифікованого оцінювача, який вносять до Єдиної бази даних Фонду держмайна України. Без цього документа угоду просто не посвідчать.<br>&nbsp;<br>Додайте банківські комісії за відкриття рахунку, конвертацію валюти та проведення безготівкового розрахунку. Тут діють ліміти НБУ на розрахунки готівкою, які варто врахувати заздалегідь.<br>&nbsp;<br>Іноді, крім податків, до витрат додається й перевірка технічного стану об'єкта: енергоаудит, перевірка працездатності генераторів, інверторів та автономних систем будинку. Це особливо актуально для об'єктів з альтернативними джерелами енергії.<br>&nbsp;</p><h2>У яких випадках можна отримати податкову знижку?</h2><p>&nbsp;<br>Податок на нерухомість може стати ударом по вашому гаманцю. Але існує податкова знижка на майно — це можливість частково повернути сплачені кошти. Право на неї мають офіційно працевлаштовані українці, які сплачують ПДФО зі своєї заробітної плати. Повернути податок за іпотеку на нерухомість можна, але лише частину. Вона буде пропорційна до відсотків, сплачених за користування житловим кредитом протягом року.<br>&nbsp;<br>Алгоритм простий: зібрати кредитний договір, платіжні документи та довідку про доходи за формою №3. Потім подати податкову декларацію до кінця поточного року.<br>&nbsp;<br>Уважно розраховуйте свої витрати. Оцінюйте реальну ринкову ліквідність нерухомості. Аналізуйте актуальні пропозиції та укладайте безпечні угоди, а портал нерухомості Estato вам у цьому допоможе.<br>&nbsp;</p>

Ринок нерухомості в Україні продовжує жити активним життям. Ми укладаємо угоди щодня, попри всі виклики. Але за фасадом кожної купівлі-продажу стоїть менш романтична частина. Податок на нерухомість, різні збори і платежі — ось, що насправді визначає, скільки коштуватиме угода.
Знання податкового законодавства тут — це питання безпеки ваших грошей. Неправильний розрахунок обов'язкових зборів може обернутися переплатою, якої можна було б уникнути. Або ж гірше — донарахуваннями від податкової вже після завершення угоди.
Дізнайтесь все про податки при купівлі нерухомості,витрати обох сторін, правила оподаткування першого, другого й третього продажу за рік, і умови, за яких можна законно повернути частину сплачених податків.

Податки при продажу нерухомості у 2026 році в Україні

Податки під час продажу нерухомості у 2026 році: скільки коштує оформити угоду в Україні

<p>&nbsp;</p><h2>Основні відомості про спадкування нерухомості</h2><p>&nbsp;<br>Базовий строк для прийняття спадку в Україні — шість місяців з дня смерті спадкодавця. Саме протягом цього періоду потрібно звернутися до нотаріуса із заявою. Інакше доведеться відновлювати строк через суд.<br>&nbsp;<br>Проте у воєнний період ці справи можуть відбуватись трошки інакше. Як оформити спадщину людям, які фізично не можуть звернутися до нотаріуса через бойові дії чи окупацію? В такому разі строки можуть продовжуватися або призупинятися. Це не відбувається автоматично — кожен випадок варто уточнювати окремо.<br>&nbsp;<br>Спадщина на нерухомість відкривається за останнім місцем проживання померлого. Якщо ж встановити його неможливо — за місцем, де є основна частина нерухомого майна.<br>&nbsp;<br>Мало хто знає також і про фактичне вступлення у спадщину. Якщо спадкоємець на момент смерті проживав разом зі спадкодавцем, закон вважає, що спадок вже прийнято — навіть без письмової заяви. Але для оформлення документів звернутися до нотаріуса все одно доведеться.<br>&nbsp;</p><h2>Які види спадкування існують?</h2><ol><li>&nbsp;Спадкування за заповітом. Якщо заповіт є, він має пріоритет над законом. Проте існує обов'язкова частка. Неповнолітні та непрацездатні діти, непрацездатне подружжя й батьки отримують не менше половини того, що належало б їм за законом. І це не залежить від змісту заповіту.</li><li>&nbsp;Спадкування за законом. Якщо заповіту немає, майно розподіляється за чергами спорідненості — їх у Цивільному кодексі п'ять, від найближчих родичів до далекої рідні. Всередині однієї черги майно ділиться порівну.</li></ol><p>&nbsp;Проблема виникає, коли родинні зв'язки складно підтвердити документально — старі свідоцтва загублені, прізвища змінювалися. Ось тому успадкування нерухомості за законом нерідко перетворюється на судовий процес. На доведення спорідненості через експертизи й свідчення можуть піти місяці, а іноді й роки.<br>&nbsp;</p><h2>Як оформити спадщину на нерухомість</h2><p>&nbsp;<br>Як і більшість юридичних процесів, успадкування нерухомості проходить у кілька етапів:&nbsp;</p><ol><li>Подання заяви про прийняття нерухомості нотаріусу. Державному або приватному, значення не має. Головне — вкластися у строк шість місяців.</li><li>Нотаріус заводить спадкову справу і перевіряє майно в реєстрах — чи справді воно належало померлому, чи немає арештів або інших обтяжень.</li><li>Видається Свідоцтво про право на спадщину, а дані про нового власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). З цього моменту право власності офіційно зафіксоване.</li></ol><p>Щоб пройти цей шлях без затримок, варто заздалегідь зібрати повний пакет документів і одразу уточнити в нотаріуса, яких довідок бракує.<br>&nbsp;</p><h2>Оформлення спадщини на квартиру</h2><p>&nbsp;<br>Як оформити квартиру, отриману у спадок? Насамперед, перевірити наявність технічного паспорта та переконатися, що на квартиру не накладено арешт чи заборону відчуження.&nbsp;</p><p><br>Якщо право власності було зареєстроване ще до 2013 року, потрібні будуть паперові довідки з БТІ — електронна база не містить таких старих записів.<br>&nbsp;<br>Якщо квартира у спадок переходить кільком людям, є два шляхи: виділити частки в натурі або укласти договір про поділ спадкового майна. Наприклад, один отримує квартиру, а інший компенсацію.<br>&nbsp;</p><h2>Оформлення спадщини на будинок</h2><p>&nbsp;<br>Квартира у спадок — це чудово, з нею трохи менше мороки. А от якщо говорити про будинок, то це два об'єкти в одному: будівля і земельна ділянка під нею. Успадкувати їх потрібно разом, і без кадастрового номера на землю оформлення неможливе. Якщо спадкодавець так і не приватизував ділянку, спадкоємцю доведеться проходити цей процес самостійно. Тоді здається, що спадщина на нерухомість — це більше прокляття, ніж подарунок. Але із спеціалістами з Estato ви легко про все подбаєте.<br>&nbsp;<br>Варто перевірити господарські споруди на території: сарай, гараж, літню кухню. Якщо щось із цього зводилося без дозвільних документів, воно вважається самочинним будівництвом, яке доведеться легалізувати вже після вступу у спадщину.<br>&nbsp;</p><h2>Оформлення спадщини на комерційну нерухомість</h2><p>&nbsp;<br>Офіси, склади, торгові приміщення оформлюються за тією ж схемою, але з нюансами. Зазвичай потрібна професійна оцінка майна. Після отримання свідоцтва треба переоформити договори із комунальними службами на нового власника.<br>&nbsp;<br>Окремий випадок — коли спадкодавець володів нерухомістю не напряму, а через частку в статутному капіталі ТОВ. Тоді спадкуються корпоративні права, і процедура переходить у площину корпоративного права. Тут варто заручитися підтримкою профільного юриста.<br>&nbsp;</p><h2>Основні документи для переоформлення спадщини</h2><p>&nbsp;<br>Цей список розширюється залежно від об'єкта. Тому фінальний перелік краще уточнити у фахівця на першій консультації.<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;свідоцтво про смерть спадкодавця;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;паспорт та ІПН спадкоємця;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;документи, що підтверджують право власності померлого на нерухомість — договори купівлі-продажу, приватизації, дарування;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;докази родинних зв'язків (свідоцтва про народження, шлюб) — якщо спадкування відбувається за законом, або оригінал заповіту — якщо за заповітом.<br>&nbsp;</p><h2>Податки та інші витрати при оформленні спадщини на нерухомість</h2><p>&nbsp;<br>Найближчі родичі — батьки, чоловік або дружина, діти, рідні брати й сестри, дідусь і бабуся, онуки — звільнені від сплати податку повністю. Це перша та друга черги спорідненості.<br>&nbsp;<br>Для решти спадкоємців діє ставка 5% ПДФО плюс 1,5% військового збору від оціночної вартості майна. Для нерезидентів України ставка вища: 18% ПДФО плюс 1,5% військового збору.<br>&nbsp;<br>Окрім податку, варто закладати бюджет на державне мито та послуги нотаріуса.<br>&nbsp;</p><h2>Продаж нерухомості, отриманої у спадок</h2><p>&nbsp;<br>Продати успадковану квартиру чи будинок можна одразу після отримання Свідоцтва про право на спадщину. Жодного обов'язкового періоду очікування закон не встановлює.<br>&nbsp;<br>Тут діє важливий виняток: звичне для нерухомості правило трирічного володіння для звільнення від податку на спадкове майно не поширюється. Перший продаж успадкованого об'єкта протягом року оподатковується за нульовою ставкою, а другий і кожен наступний того ж року вже підпадає під ПДФО на загальних підставах.<br>&nbsp;<br>Якщо серед спадкоємців є неповнолітні діти, продаж квартири, отриманої у спадок, неможливий без попереднього дозволу органу опіки та піклування — цю умову часто забувають, і саме через неї угоди зриваються на етапі підготовки документів.<br>&nbsp;<br>Коли успадкування завершено і документи на руках, час подумати про подальші кроки. Як вигідно продати об'єкт чи здати його в оренду? Проаналізуйте ринкові ціни, оцініть попит і створіть оголошення. А для його розміщення і просування обирайте провідний портал нерухомості Estato.<br>&nbsp;</p>

Спадкове право — одна з тих сфер, де емоції і бюрократія стикаються дуже різко. Людина переживає втрату, а на неї одразу тисне купа юридичних нюансів. Цивільне право в Україні суворе: пропустив строк — і навіть законний спадкоємець може втратити право на майно або опинитися в суді.
Спадщина на нерухомість — тут навіть складніше. На відміну від рухомого майна, яке можна фактично прийняти, просто користуючись ним, квартира чи будинок обов'язково проходять через нотаріуса. Тільки нотаріальне посвідчення й запис у державному реєстрі роблять спадкоємця повноправним власником. То як оформити спадщину на нерухомість і не заплутатись? Про все поступово.

Як оформити спадщину на нерухомість у 2026 році

Як оформити спадщину на нерухомість в Україні: покроковий гайд від відкриття до реєстрації

<p>&nbsp;</p><h2>Оцінка ринку нерухомості для продажу будинку</h2><p>&nbsp;<br>Ключовий фактор, який визначає ліквідність приватного будинку — це наявність альтернативних джерел живлення (генератор, інвертор, сонячні панелі), власна свердловина або накопичувальний бак для води. А також відстань від об'єктів критичної інфраструктури. Будинок із готовою автономією продасться швидше та без дисконту. Будинок без неї — продаватиметься повільніше і дешевше.<br>&nbsp;<br>Наразі, через війну, ринок нерухомості дуже нерівномірний. У західних областях та центрі попит стимулює зростання цін, тоді як у Дніпрі, Полтаві, Миколаєві та Запоріжжі зафіксовано зниження вартості на 1–5% за рік. Перед виставленням об'єкта на продаж проаналізуйте конкурентів у своєму регіоні через<strong> </strong>Портал нерухомості Estato: скільки коштують схожі будинки, як довго вони вже в продажу і яку знижку дають продавці під час реальних переговорів.<br>&nbsp;<br>Правильно визначити стартову ціну — це вже половина успіху. Саме вона рятує об'єкт від «зависання» і забезпечує швидкий продаж будинку. Завищена ціна гарантовано відлякує покупців на старті, а потім змушує знижуватись більше, ніж якби ви одразу вийшли з адекватною пропозицією. Не орієнтуйтесь на власні очікування. Краще спиратись на чіткий аналіз у такому делікатному питанні.<br>&nbsp;</p><h2>Підготовка житла та документів</h2><p>&nbsp;<br>Основа підготовки будинку перед продажем в Україні — це насамперед демонстрація справності систем автономії. Генератор у робочому стані, підключений інвертор, сонячні панелі з лічильником виробленої енергії, твердопаливний котел як резервне опалення — усе це конкретні аргументи для покупця, які скорочують час угоди.<br>&nbsp;<br>Швидкий продаж будинку також залежить від візуальної презентації. Якісні фото та відео мають показувати не лише інтер'єр, а й міцність перекриття, наявність облаштованого підвалу або укриття, під'їзні шляхи та зовнішній стан будівлі. Покупець у 2026 році дивиться на це в першу чергу.<br>&nbsp;<br>Документи для продажу будинку треба почати збирати заздалегідь. Щоб продати будинок із земельною ділянкою знадобляться: оновлений техпаспорт із фіксацією всіх перебудов, кадастровий номер та витяг із Державного земельного кадастру. А також експертна оцінка нерухомості — довідка з Фонду держмайна або звіт приватного оцінювача, термін дії якої становить 6 місяців. Також потрібна довідка про зареєстрованих осіб і, якщо будинок придбано у шлюбі, нотаріально завірена згода чоловіка або дружини.<br><br></p><h2>Допомога рієлторів при продажу будинку</h2><p>&nbsp;<br>Для того, щоб швидко продати будинок, радимо звернутись до рієлтора. Дійсно кваліфікований рієлтор вміє побачити і відсіяти шахраїв, а до вас на переговори приводить лише цільових покупців. Для залучення ширшої аудиторії варто розглянути підписання ексклюзивного договору з агентством, що входить до Системи Партнерських Продажів (СПП). У такому разі ваш об'єкт отримує доступ до клієнтської бази кількох агентів одночасно.<br>&nbsp;<br>Маркетингові інструменти сучасного рієлтора дуже різноманітні:&nbsp;<br><br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Таргетована реклама у соцмережах;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;публікація на профільних платформах;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;розсилка по базі активних покупців.&nbsp;<br><br>Ці інструменти суттєво пришвидшать продаж будинку порівняно з пасивним розміщенням одного оголошення, бо просто написати «терміново продам будинок» — уже не спрацює.<br>&nbsp;</p><h2>Середній термін продажу будинку</h2><p>&nbsp;<br>Середній час продажу будинку скоротився до 45 днів у великих містах, як Київ, але в регіонах може розтягнутися до трьох місяців, якщо не застосувати правильні тактики.<br><br>Найбільше гальмують угоди три фактори: заплутана історія власності з кількома переходами права, прописані у будинку військовослужбовці, а також неповнолітні діти — їхнє виписування потребує дозволу органу опіки та піклування, що займає додатковий час.<br>&nbsp;<br>Якщо ситуація вимагає термінового продажу будинку — розгляньте роботу з інвесторами, які спеціалізуються на швидкому викупі нерухомості. Вони пропонують ціну нижче ринку, але закривають угоду за тижні. Альтернатива — обґрунтоване зниження ціни на 8–12%, яке різко збільшує кількість зацікавлених покупців.<br>&nbsp;</p><h2>Перегляд об'єкта покупцями</h2><p>&nbsp;<br>Перед продажем будинку, ви маєте показати його потенційному покупцю. І тут треба бути готовим до будь-яких питань. Перше, що буде оцінюватись — це системи безпеки, надійності перекриттів і рівня автономії. Щоб продати будинок ви маєте довести всі ці системи до ладу і гарного стану. Друге — питання про реальні витрати на опалення взимку, стан комунікацій і наявність усіх документів для перевірки юристом.<br>&nbsp;<br>Будьте чесними під час огляду: приховані проблеми виявляться під час юридичної або технічної перевірки і зірвуть угоду на пізньому етапі, коли ви вже витратили час і нерви. Якщо покупець серйозний — зафіксуйте наміри: підпишіть попередній договір у нотаріуса з внесенням завдатку. Це захищає обидві сторони і підтверджує, що угода відбудеться.<br>&nbsp;Плануєте швидкий продаж будинку? Орієнтуйтеся на актуальні запити ринку: демонструйте переваги автономності, готуйте документи заздалегідь і знаходьте покупців через провідний портал нерухомості Estato.&nbsp;</p>

Ринок приватного сектору в Україні змінився кардинально. Якщо до повномасштабного вторгнення покупці шукали красивий фасад і зручне планування, то сьогодні головний критерій — автономність та безпека. Запити на пошук будинків збільшуються з початку 2026 року і, попри сезонність, тримаються на доволі високому рівні. 
Але зростання попиту не означає, що ваш об'єкт продасться сам. Класичні методи просування — оголошення на одному сайті і очікування дзвінків — більше не працюють. Потрібна стратегія. У цій статті ми детально розповімо, як швидко продати будинок, про підготовку об’єкта та які документи для продажу будинку потрібні.

Як швидко продати будинок: поради та документи

Продаж будинку: як зробити це швидко?

<p>&nbsp;</p><h2>Що важливо знати для інвестування в нерухомість?</h2><p>&nbsp;<br>Інвестиції в нерухомість з нуля — це непростий процес. Перед тим, як вкласти кошти в нерухомість, варто оцінити об’єкт за кількома важливими критеріями. Найперше — надійність будівельних конструкцій. Крім цього, в сучасних реаліях для якісної інвестиції в нерухомість, важлива наявність укриття. Варто також уточнити, який рівень автономії інженерних систем: генератори, котельні на твердому паливі, сонячні панелі. Об'єкт без цього набору продається повільніше і здається в оренду дешевше.<br>&nbsp;<br>Перед стартом важливо визначити поріг входу. Стратегія інвестування в нерухомість передбачає спочатку забезпечити себе базовим житлом, і лише потім вкладати залишок коштів. Інвестувати «останні гроші» без фінансової подушки безпеки — це не стратегія, а ризик.<br><br>Вибір між первинним і вторинним ринком також потребує тверезого аналізу. Зараз не можна просто купити «будь-яку новобудову»: треба дивитися, чи не перетвориться об'єкт на довгобуд, чи є поряд метро, що слугує укриттям, і наскільки адекватний забудовник у плані термінів. Вторинний ринок у стабільних мікрорайонах часто виграє за ліквідністю — особливо для тих, хто планує швидку здачу в оренду.<br><br></p><h2>Здача житлової нерухомості в оренду</h2><p>&nbsp;<br>Оренда залишається найзрозумілішою моделлю для більшості інвесторів. Найраціональніший підхід у 2026 році — придбання об'єктів із чинними орендарями. Житлова нерухомість у середньому приносить 5–7% річних чистого доходу власнику квартири.<br>&nbsp;<br>Довгострокова оренда забезпечує стабільний пасивний дохід у великих містах-хабах: Києві, Львові, Ужгороді, Чернівцях. Довгострокова оренда вирізняється стабільністю та меншим операційним ризиком. Ключові фактори, що підвищують орендну ставку сьогодні, — облаштоване робоче місце, безперебійний інтернет і резервне живлення. Квартира з генератором чи інвертором здається на 15–20% дорожче за аналогічний об'єкт без них.<br><br>Подобова оренда показує вищу прибутковість, але потребує значно більшої операційної залученості. Найбільший потенціал тут у Карпатах, Закарпатті, Львівщині та Івано-Франківщині — там, де є поєднання відпочинку, культури та природних ресурсів. Втім, капіталомісткість такого формату вища: потрібні якісний ремонт, меблювання, обслуговування між заїздами та регулярне прибирання.<br>&nbsp;<br>При розрахунку чистої прибутковості враховуйте повне податкове навантаження. Як ФОП на спрощеній системі, так і як фізична особа, що сплачує ПДФО, — варіанти мають різну ефективну ставку та вимоги до звітності. Від обраної схеми залежить і реальна дохідність після всіх відрахувань.<br>&nbsp;</p><h2>Інвестиції через REIT-фонд</h2><p>&nbsp;<br>REIT (Real Estate Investment Trust) — це інструмент колективного інвестування в нерухомість. Головна особливість REIT полягає в тому, що інвестором і співвласником великих об'єктів може стати кожен, хто вирішить придбати цінні папери фонду.<br><br>В Україні функціонально нішу REIT займають фонди операцій з нерухомістю (ФОН). Перші публічні фонди з'явились у 2022 році, і станом на березень 2025 року ліцензію на управління вже мають 30 компаній. Серед найвідоміших гравців — Inzhur та S1 REIT.<br><br>Серед головних переваг інвестиції в нерухомість через REIT-фонд:&nbsp;<br><br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;пасивний дохід без пошуку орендарів і самостійного керування об'єктом;<br>&nbsp;<br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;мінімізація ризиків — кошти розподіляються між різними об'єктами;&nbsp;<br><br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;низький поріг входу порівняно з купівлею окремої квартири;&nbsp;<br><br>●&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;регулярні виплати та прозора звітність.&nbsp;<br><br>Деякі фонди дозволяють стартувати від 1 000 гривень, а доінвестування — від 100 гривень.<br><br>Для тих, хто хоче почати інвестиції в нерухомість з нуля або з обмеженим бюджетом, REIT — це реальна точка входу без необхідності купувати цілий об'єкт. Загальна річна дохідність одного з фондів S1 REIT, згідно звітів фонду, за квітень–грудень 2025 року склала 16,9% у доларі або 20,5% у гривні.<br><br></p><h2>Інвестиції в комерційну нерухомість</h2><p>&nbsp;<br>Комерційна нерухомість у середньому приносить 10–15% річних, а в успішних кейсах і більше. Найвищу окупність показують стріт-ритейл на перших поверхах нових ЖК, невеликі склади та коворкінги в містах із стабільним діловим попитом.<br>&nbsp;<br>Специфіка комерційних договорів оренди — це їхня довгостроковість і прив'язка до валютного курсу або відсотка від обороту орендаря (для ритейлу). Це захищає інвестора від інфляції та різких коливань ринку. Особливо цікаві об'єкти з довгостроковими орендарями — вони дозволяють отримувати стабільний грошовий потік.<br>&nbsp;<br>Технічне оснащення об'єкта для сучасного українського бізнесу — це не опція, а вимога. Достатня потужність електропідключення (від 15–20 кВт), окремі фасадні входи, примусова вентиляція, резервне живлення — без цього знайти якісного комерційного орендаря буде складно і ваша інвестиція у нерухомість явно не стане прибутковою.<br>&nbsp;</p><h2>Оцінка ризиків та фінансового навантаження</h2><p>&nbsp;<br>Вкласти гроші в нерухомість може бути страшно. Ця ніша сповнена ризиків, особливо у нашій безпековій ситуації зараз. Крім цього, перед покупкою будь-якого об'єкта треба провести юридичний аудит: перевірка девелопера або продавця, аналіз цільового призначення землі, відсутність судових спорів та прихованих обтяжень у Державному реєстрі речових прав. Якщо цієї перевірки не зробити — ваша інвестиція в нерухомість принесе більше проблем, ніж коштів.&nbsp;<br><br>Фінансове моделювання — обов'язковий етап перед угодою. Розрахуйте витрати на обслуговування об'єкта в період простою: комунальні платежі, податок на нерухоме майно, можливий ремонт. Закладіть у модель реальну ставку дохідності, а не оптимістичний сценарій. Перед вкладенням коштів необхідно прорахувати всі витрати, оцінити розвиток району та перевірити документи — без ретельного планування інвестиція в нерухомість не забезпечить очікуваного результату.&nbsp;<br><br>Якщо ви вирішили зробити інвестицію в нерухомість — почніть із глибокого аналізу ринкових реалій. Відстежуйте динаміку вартості квадратного метра, порівнюйте пропозиції та обирайте найперспективніші житлові й комерційні об'єкти через Портал нерухомості Estato.</p>

Інвестиції в нерухомість — один з небагатьох видів інвестицій, якому українці довіряють чи не найбільше. У 2026 році нерухомість в Україні залишається передусім інструментом збереження капіталу, а не способом швидкого заробітку. На стабільність активу впливає один дуже важливий фактор — людям завжди потрібне житло. Водночас ринок змінився структурно, і підходи, що працювали до 2022 року, вже не дають тих самих результатів.
 Географія попиту зсунулась на захід і в центр країни. Відповідно, найбільше подорожчання житла спостерігається у західних та центральних областях. Але при цьому навіть у північних та східних містах, що регулярно зазнають обстрілів, за підсумками року зафіксовано зростання цін. Виняток — прифронтові міста, де ліквідність об'єктів під питанням.

Інвестиції в нерухомість: аналіз ринку та тенденції 2026

Інвестиції в нерухомість: аналіз ринку та останні тенденції

US Dollar

Продаж будинку 108,6 кв.м введений в єксплуатацію с.Гнідин Ремонт: під чистове оздоблення. Матеріал стін газоблок d400. Тип покрівлі металочерепиця на дерев'яному каркасі. Утеплення даху мінвата 80 щільність 200 мм. Зовнішнє утеплення стін мінвата 135 щільність 100 мм. Кварц грунт під нанесення декоративної штукатурки плюс декоративна акрилова штукатурка. Каналізаційні труби виведені назовні до місця влаштування септика. Електроенергія 10 кВ. Свердловина 70 метрів. Кількість поверхів - 1 ; - Кількість кімнат - 3 спальні, 2 санвузли, котельня, кухня+вітальня. Розташування: С. Гнідин Бориспільський р-н. 10 км від Києва. Неподалік річка та ліс. КОД № 2211649

Супермаркет

Ринок

Дитячий Садок

Ресторан/Кафе

Автосервіс

Україна

Київська область

Гнідин

вул. Сонячна

Княжий

Продаж будинку 111,6 кв.м с.Гнідин Ремонт: під чистове оздоблення. Матеріал стін газоблок d400. Тип покрівлі металочерепиця на дерев'яному каркасі. Утеплення даху мінвата 80 щільність 200 мм. Зовнішнє утеплення стін мінвата 135 щільність 100 мм. Кварц грунт під нанесення декоративної штукатурки плюс декоративна акрилова штукатурка. Каналізаційні труби виведені назовні до місця влаштування септика. Електроенергія 10 кВ. Свердловина 70 метрів.Кількість поверхів - 1 ; - Кількість кімнат - 2 спальні, кухня+вітальня 1 санвузл, котельня, . Розташування: С. Гнідин Бориспільський р-н. 10 км від Києва. Неподалік річка та ліс. КОД № 2211652

Hryvnia

Цегляний будинок з зовнішнім утепленням, газовим та твердопаливним опаленням. Для безперебійної електроенергії встановлені генератор та інвертор з батареєю. Ділянка 30 соток з автоматичним поливом. У будинку більярдна, спортзал, гараж на 2 авто, кінотеатр та зимовий сад на два поверхи. Інтер’єр прикрашено декоративною венеціанською штукатуркою. Власна свердловина 70 м з системою очищення води до питної якості, автономний септик. Поруч озеро. Будинок поєднує комфорт, розкіш та автономність.

вул. Нова

Олександр

Продаж Будинок , Гнідин, Київська область, Україна ⭐ Найкращі пропозиції з нерухомості 🔥 Продаж Будинок з фото та в будь-якому місті у Estato.com.ua

Продаж Будинок , Гнідин, Київська область, Україна – Нерухомість на порталі Estato

Найкращі пропозиції від професіоналів

Нерухомість в житлових комплексах на порталі Estato.

Smart Development

вул. Якуба Коласа

Tomin Family Development

вул. Соборна (3 Інтернаціоналу)

SENSAR development 

вул. Антоновича (Горького)

ЖК "Smart City" Червень — Хід будівництва 

комфорт

Автономне у квартирі

ЖК "Smart City"

Теремки

Новосілки

вул. Садова

Обирайте найкращих девелоперів в Україна ⭐ Перевірені забудовники 🔥 Купуйте нерухомість вигідно на порталі Estato

Девелопери в Україна

Без комісії! Продаж 1-кімнатної квартири за адресою просп. Петра Григоренка 11А. Квартира на 1 поверсі 16-поверхівки. Площа 38 м2. Є всі необхідні меблі та техніка для комфортного проживання, зроблений косметичний ремонт. До метро Позняки 15 хвилин. Поруч розвинена інфраструктура Novus, McDonald’s, новий ТРЦ. Гарна транспортна розвʼязка. Ціна 54000 у.о КОД 21147512

ТРЦ

Школа

просп. Петра Григоренка

Квартира для сім'ї захисника

Як задонатити на благодійність

Продаж Євро 2-кімнатної квартири у ЖК «Молодість», Ірпінь, вул. Соборності 2К/16. Квартира розташована на 5 поверсі, загальною площею 38 кв.м. Про квартиру: Якісний та сучасний ремонт у світлих відтінках. Повністю обладнана технікою: холодильник, духова шафа, газова поверхня, витяжка, пральна машина. Тепла водяна підлога: кухня, коридор, ванна. Переваги комплексу: Закрита територія з відеоспостереженням. Просторі дитячі майданчики та зони для прогулянок. Кавярні, супермаркети та сервіси все в межах комплексу. Велика кількість паркомісць. Ціна 60000 дол.

Спортивний Клуб

Ірпінь

Пропонується сучасна 1-кімнатна квартира площею 39,49 м² на 6 поверсі в ЖК Синергія Київ.🔹 Функціональне планування🔹 Власна газова котельня в будинку🔹 Виконана розводка під підігрів підлоги🔹 Якісні енергоефективні вікна🔹 Комфортний 6 поверхБудинок із сучасними інженерними рішеннями, що забезпечують автономність та економію на комунальних платежах. Ідеальний варіант як для власного проживання, так і для інвестиції під оренду.💰 Вартість: 55 000 $✅ Без комісії🏦 Можливий продаж по державній програмі єОселя

Позняки

пров. Івана Кочерги

Продаж 2-кімнатної квартири в ЖК Green Yard | 60 м² | 2 поверхПродається простора 2-кімнатна квартира площею 60 м² у сучасному житловому комплексі Green Yard.Квартира розташована на 2 поверсі з 5, у середині будинку — дуже тепла та економна в опаленні.Плануванняроздільні кімнатироздільний санвузолзручне планування для сім’їСтан квартириПід чистове оздоблення:тепла водяна підлогарозведена електрика та сантехнікалазерна стяжка підлогичорнова штукатурка стінвстановлений газовий котел та радіаториякісні вхідні дверіметалопластикові вікнаБудинокЖК Green Yardрік введення в експлуатацію: 2019будинок цеглянийклас житла: комфортіндивідуальне газове опаленняІнфраструктураПоруч із комплексом:школа та дитячий садоксупермаркети, магазини, кафеаптека, банк, поштазупинка транспорту одразу біля ЖКпоруч сосновий ліс та зона відпочинкуДодатковогостьовий паркінгпідігрів підлогиасфальтований під’їздцентральна каналізація та водопровідДокументиправо власності більше 3 роківмінімальне оформлення 2%✔ Можливий продаж за програмами:єОселяжитловий сертифікат

вул. Білокур (Курська)

Продається затишна 1-кімнатна квартира площею 38,9 м² у сучасному житловому комплексі «Синергія» на Позняках, Київ.Про комплекс:ЖК «Синергія» створений як єдиний простір для життя, роботи, творчості та відпочинку. Завдяки продуманому розташуванню будинків і ландшафтному дизайну внутрішній двір залишається камерним та відокремленим, прихованим від сторонніх очей і захищеним надійною системою безпеки.Інфраструктура та благоустрій:Простора прогулянкова зона та стильний ландшафтний дизайнДитячий та спортивний майданчикПідземний паркінгНа території комплексу: ресторани, кафе, відділення банків, служби побутуСупермаркет, фітнес-центр та SPA-зонаВсе необхідне для комфортного життя — поруч і в межах комплексу.Переваги квартири:Раціональне плануванняСвітлі та функціональні кімнатиІдеальне поєднання сучасного міського комфорту та приватності

вул. Івана Кочерги

Без комісії! Видова 1-но кімнатна квартира на Осокорках вулиця Григорія Ващенка, 7 (ЖК «Молодіжний квартал», Дарницький район). Пропонується світла та затишна квартира на 20-му поверсі 25-поверхового сучасного будинку (монолітно-каркасний, 2014 рік). Площа:загальна — 35.8 м², житлова — 17.4 м², кухня — 6.9 м². Видова квартира після ремонту — повністю готова до проживання. Оснащена всіма необхідними меблями та технікою: плита, холодильник, кондиціонер, витяжка, бойлер, пральна машина. Санвузол — суміжний. Великий плюс — у будинку є генератор та інвертор, що забезпечує стабільний комфорт навіть під час відключень світла ( є вода, опалення, працюють ліфти). Ідеальна локація для життя: усього 3–5 хвилин пішки до озеро та екопарку — чудове місце для відпочинку та прогулянок. Поруч усе необхідне: Novus, Фора, АТБ, Varus, Metro,відділення Rozetka та Нова Пошта, аптеки, кафе. Зручна транспортна розв’язка:До метро Осокорки та Позняки — 15 хвилин пішки або 5 хвилин транспортом. Поруч: Sport Life, Добробут, ТРЦ Епіцентр, Aladdin, Аркадія, Піраміда Ціна продажу 65 000 у.од. КОД 21147451

Осокорки

Переможці що отримали квартиру

Інструкція для участі в розіграші

Продаж 1 кім. квартири студії після капітального ремонту по вул. Рибальська буд. 3 ( цегляний будинок). Квартира розташована на 6му поверсі 9ти поверхового будинку. Продаж з меблями і технікою. інфраструктури в пішій доступності, поряд парк, ст. м. Печерська - 7 хвилин. Ціна 67000 у.од. КОД № 21147316

Печерська

вул. Рибальська

Продаж 1 кімнатної квартири по вул. Миколи Соловцова 6 ( цегляний будинок ). Квартира розташована 3му поверсі 5ти поверхового будинку. Будинок чистий під’їзд. Тихий, зелений двір. Вся необхідна інфраструктура: магазини, кафе, зупинки транспорту - у пішій доступності. Поруч парк для прогулянок та відпочинку. До станції метро «Видубичі» — 5 хвилин пішки. Ціна продажу 60 000 у.од. КОД № 21147318

Видубичі

вул. Миколи Соловцова

Продаж 2 кімнатна квартира в Шевченківському районі, вул. Деревлянська 17А. Квартира знаходиться на 1 поверсі (на пів цокольне приміщення). Загальна площа становить 43 м.кв. Розвинена інфраструктура. Гарна транспортна розв'язка. Ціна 60000 у.о КОД 21147329

Лук'янівська

вул. Деревлянська (Якіра)

Продаж 2 кімнатна квартира в Святошинському районі, вул. Миколи Ушакова 20. Квартира знаходиться на 5 поверсі з 10 поверхівки. Загальна площа становить 54 м.кв. Розвинена інфраструктура. Гарна транспортна розв'язка. Ціна 65000 у.о. КОД 21147349

Академмістечко

вул. Миколи Ушакова

Продаж 1 кімнатна квартира в Голосіївському районі, вул. Михайла Максимовича 24. ЖК Нова Англія. Квартира знаходиться на 13 поверсі з 15 поверхівки. Загальна площа становить 21 м.кв. Розвинена інфраструктура. Гарна транспорта розв'язка. Ціна 59657 у.о КОД 21147393

Васильківська

вул. Михайла Максимовича (Трутенка)

Окремі категорії під 3(6)%

Масова іпотека під 7(10)%

Як обрати житло

Умови кредитування

ГРАНИЧНИЙ ТЕРМІН ДО

Гранична вартість

<p><a href="https://ukrfinzhytlo.in.ua/wp-content/uploads/2025/07/dodatok-do-nakazu-1072025.pdf"><span style="text-decoration: underline;">не може перевищувати опосередковану вартість житла </span></a>за регіонами України, визначену Міністерства розвитку громад
та територій України*, помножену на відповідні коефіцієнти:</p>

для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова та обласних центрів, населених пунктів які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів та Києва, населених пунктів чисельністю понад 300 тис. осіб

для населених пунктів чисельністю до 300 тис. осіб

Вимоги

Умови участі

Програма доступного кредитування житла від держави

Державна програма єОселя. Опис та деталі. Хто може отримати пільговий кредит в 2026 році

Державна програма єОселя - Estato.com

E-Oselia

Залишити заявку на консультацію по програмі єОселя. Допоможемо підібрати житло вашої мрії.

Державна програма єОселя, залишити заявку - Estato.com

E-Oselia Form

Військовослужбовці

Люди з обмеженими можливостями

3(7)%

Пояснювальне відео про державну програму єОселя

Продаж, 8 к. буд., Україна, Київська область, Гнідин, вул. Нова, 1